Vogelzangsweg 52, Goes

€ 440.000,- k.k.

Vogelzangsweg 52, Goes
Vogelzangsweg 52, Goes
Vogelzangsweg 52, Goes

Omschrijving

Karakteristieke, onder architectuur gebouwde 2/1-kap woning met garage én extra gebruiksruimte

Algemeen:
Op nog geen 10 minuten loopafstand van de Grote Markt, winkels en station staat deze karakteristieke 2/1-kap woning op een rustige locatie. Dit sfeervolle woonhuis, daterend uit 1939, heeft een prettige indeling en verschillende mooie bouwkundige kenmerken, zoals de afgeronde zadelkap, de buitenentree, de trap met houten balustrade, houten kozijnen met paneeldeuren en de gootklossen van het... Lees meer

Karakteristieke, onder architectuur gebouwde 2/1-kap woning met garage én extra gebruiksruimte

Algemeen:
Op nog geen 10 minuten loopafstand van de Grote Markt, winkels en station staat deze karakteristieke 2/1-kap woning op een rustige locatie. Dit sfeervolle woonhuis, daterend uit 1939, heeft een prettige indeling en verschillende mooie bouwkundige kenmerken, zoals de afgeronde zadelkap, de buitenentree, de trap met houten balustrade, houten kozijnen met paneeldeuren en de gootklossen van het dak. Je proeft gewoonweg de sfeer uit die tijd.

Een groot pluspunt van deze karakteristieke woning is dat u, buitenom het woonhuis zelf, tevens beschikt over extra leef- en/of gebruiksruimte. Deze ruimte, circa 34 m² groot, bevindt zich op circa 2 meter afstand, rechts van het woonhuis en aangebouwd achter de garage. U krijgt daarmee tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een slaapkamer op de begane grond, woonkeuken, B&B, kantoor aan huis, hobby/atelier of kangoeroewoning. U kunt u hiermee uw woning levensloopbestendig maken, uw hobby uitoefenen of een hulpbehoevende ouder of kind beter ondersteunen.

De voorzijde van het perceel ligt op het zuiden en is afgeschermd door een grote conifeerhaag. In de voortuin kunt u daardoor genieten van de zon met veel privacy. Aan de rechterzijde treft u de oprit naar de buitenentree en de garage aan. De garage heeft twee openslaande deuren en is groot genoeg voor een middenklasse auto (4,85 m. bij 3,02 m.).

De buitenentree heeft een fraaie gebogen overkapping en een hardhouten voordeur met zijramen. De ruime hal krijgt daardoor veel daglicht binnen. De fraaie, witte trap naar de verdieping is een eyecatcher met haar mooie gelakte ronde leuning. Verder de meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer ligt links van de gang aan de voorzijde van het woonhuis. Door haar grote raampartijen komt er een zee aan daglicht binnen en is het er heerlijk licht het gehele jaar door. Er ligt een sfeervolle houten parketvloer (tropisch hardhout) in de kamer en staat in de hoek van de kamer een halfronde schouw met (inzet)houthaard die de woonkamer in een mum van tijd behaaglijk warm maakt. Een leuk detail uit vroeger tijd zijn de deurtjes van het doorgeefluik naar de keuken.

De keuken bevindt zich aan de linker achterzijde van de woning en is bereikbaar via de gang. De keuken is compleet uitgevoerd en omvat aan de lange zijde een aanrecht met onder en bovenkasten, houten werkblad en een aparte vitrinekast. De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, elektrische oven, 5-pits gasfornuis en rvs. afzuigkap. De koel-/vriescombinatie in de bijkeuken blijft ook achter.
Heel praktisch is de ingebouwde voorraadkast onder de trap, die bereikbaar is vanuit de keuken. In de naast gelegen bijkeuken zijn aansluitpunten voor de wasmachine en droger aangebracht. Tevens hangt hier de HR Combi cv-ketel (2016).

1e Verdieping
Op de 1e verdieping treft u een grote, lichte overloop aan, een badkamer en zijn er vier slaapkamers aanwezig, alle uitgevoerd met wastafel. (respectievelijk groot 17 m², 17 m², 7 m², 9 m²). De twee grote slaapkamers aan de voorzijde hebben beide één buitendeur, die toegang geeft tot het balkon.

De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met ligbad met douchescherm, grote verwarmde spiegel, wandcloset en moderne toiletkast.

Atelier
Zoals eerder in de omschrijving aangegeven is de extra verblijfsruimte, apart van de woning, een groot pluspunt. Deze ruimte biedt door haar afmeting (7,26 m. bij 4,0 m.) volop gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Een lokale gaskachel verwarmt de ruimte en ook een aparte toiletruimte is aanwezig. Er ligt een plavuizenvloer.

Linksachter de keuken staat een stenen berging (2,0 m. bij 3,4 m.), die ruim genoeg is voor het plaatsen van een aantal fietsen en uw tuinspullen. De berging is in dezelfde stijl als het woonhuis gebouwd.

Tuin:
Het woonhuis heeft een heerlijke besloten achtertuin, gelegen op het noorden. Doordat de woning zelf maar 2 woonlagen telt komt de zon al vlug rond de voormiddag in de gezellige tuin. Door het volwassen groen zit u er heerlijk privé. De achtertuin heeft feitelijk de vorm van een patio met een mooi tegelterras en gazon in ’t midden.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 440.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning is 1939. De inhoud van de woning is circa 485 m³.
Het woonoppervlak: ca. 136 m², atelier-oppervlak: ca. 34 m², garage-oppervlak: ca. 15 m², berging ca. 7 m²./
• CV en warmwater: HR-combi ketel, merk ‘Remeha’, type Tzerra uit 2016.
• Energielabel E, geldig tot 13 sep. 2032.
• grotendeels houten kozijnen met deels dubbel glas. Zijraam van de woonkamer en de ramen van
de slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Meterkast: 9 groepen, gasmeter.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie F, nr. 1486, groot 409 m² grond.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 440.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, tv kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
E
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
571 m³
Buitenruimte oppervlakte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 120 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Video

360° Foto's