Veerweg 30, Wolphaartsdijk

€ 790.000,- k.k.

Veerweg 30, Wolphaartsdijk
Veerweg 30, Wolphaartsdijk
Veerweg 30, Wolphaartsdijk

Omschrijving

Schitterend gelegen landhuis op een steenworp afstand van het Veerse Meer

Algemeen:
Aan de rand van het buitengebied, op een schitterende locatie aan de Veerweg te Wolphaartsdijk, dit vrijstaande landhuis met aangebouwde (dubbele) garage.

Het woonhuis heeft een klassieke, eigentijdse uitstraling. De gevels zijn opgemetseld met lichte baksteen in combinatie met een donker pannendak en witte, hardhouten kozijnen. Het riante perceel zelf meet 4.090 m². Daardoor heeft u optimale privacy, rust en... Lees meer

Schitterend gelegen landhuis op een steenworp afstand van het Veerse Meer

Algemeen:
Aan de rand van het buitengebied, op een schitterende locatie aan de Veerweg te Wolphaartsdijk, dit vrijstaande landhuis met aangebouwde (dubbele) garage.

Het woonhuis heeft een klassieke, eigentijdse uitstraling. De gevels zijn opgemetseld met lichte baksteen in combinatie met een donker pannendak en witte, hardhouten kozijnen. Het riante perceel zelf meet 4.090 m². Daardoor heeft u optimale privacy, rust en een zee van leefruimte rondom het huis.

Het in uitstekende staat verkerende landhuis heeft een hoog afwerkingsniveau en biedt u een gezellige, sfeervolle ambiance door haar speelse indeling. Het uitzicht op de polder, zowel aan de voor- als aan de achterkant, is onbelemmerd en fantastisch. U zult gaan genieten van telkens veranderende hollandse luchten en de mooie zonsopkomsten en zonsondergangen.

Actief en sportief?
U kunt in de polder heerlijk uitwaaien en het Veerse Meer bereikt u binnen 10 minuten wandelen. Fietsen, wandelen, zwemmen, paardrijden, surfen en zeilen kunt u hier het hele jaar door. Op nog geen 10 minuten autorijden kunt u ook nog eens een balletje slaan op de Goese Golf.

Groene vingers?
Het uitgestrekte perceel bestaat thans grotendeels uit een groot gazon, deels omzoomd door hoge groene hagen, en is daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. U kunt er qua indeling nog alle kanten mee op. Door de vrije ligging is de bezonning uitstekend en is er geen belemmering of schaduw.

Voor iedereen geschikt!
Door haar praktische indeling en het grote woonoppervlak (circa 299 m²), is het woonhuis zeer geschikt voor diverse doelgroepen, zoals grote gezinnen, ondernemers met kantoor aan huis, particulieren met een Bed & Breakfast of actieve senioren, die een levensloopbestendige woning wensen.

Bereikbaarheid.
De steden Goes en Middelburg liggen op nog geen kwartiertje autorijden en biedt u alles op het gebied van winkels, restaurants, scholen en zorgfaciliteiten. Beide steden hebben ook een snelle treinverbinding naar de Randstad en de snelweg richting Randstad of het zuiden ligt vlakbij.

De indeling is als volgt:
Aan de linkerzijde van het perceel leidt de lange oprit, voorzien van verlichting, u naar het woonhuis en de garage. De parkeerruimte voor de garage biedt ruimte voor minstens 4 auto’s. De buitenentree van het landhuis is overdekt door de overstekende kap.

De ruime hal heeft een grote vide en is heel licht, mede door de lichte wanden en de lichte marmeren vloer, die doorloopt tot in de woonkamer en keuken. In de hal, met hardhouten open trap naar de 1e verdieping, bevinden zich de toiletruimte (wandcloset en fontein), de garderobehoek en uitgebreide meterkast.

Slaapkamer op de begane grond
Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer (circa 20 m²) met eigen badkamer (circa 9 m²). De slaapkamer is uitgevoerd met een vaste kastenwand met spiegelschuifdeuren. De badkamer is uitgevoerd met een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.

Riante woonkamer met serre
De riante woonkamer (circa 55 m²) ligt aan de rechterzijde (zuidwest) van het landhuis en is geheel georiënteerd op de tuin. Waar u zich ook bevindt, u heeft altijd wel een leuk uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde is gecentreerd rondom een strakke schouw met gashaard (Bellfires met afstandbediening), die voor een sfeervol haardvuur zorgt.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning, van waaruit u de keuken kunt bereiken. Via een grote schuifdeur krijgt u toegang tot de serre.

De grote serre (circa 39 m²) is een fijne uitbreiding van de woonkamer. Deze is in 1996 aangebouwd en is uitgevoerd met vloerverwarming. Zittend In de serre heeft u vrij uitzicht op de tuin. Een grote schuifdeur geeft u toegang tot het bestrate terras. Het voor een deel uitschuifbare glazen dak is elektrisch bedienbaar en sluit automatisch bij regen of te veel wind. Het geeft u het gevoel nog meer buiten te zitten, maar dan wel lekker beschut. De serre is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering, waaronder screens.

Woonkeuken
De woonkeuken, gesitueerd aan de achterzijde van het landhuis met uitzicht op de achtertuin, is ruim en praktisch van opzet en staat in een U-vormige opstelling. De lichte keuken (Bulthaup) is compleet ingericht met de volgende apparatuur: keramische kookplaat met rvs. afzuigkap, die is aangesloten op de mechanische ventilatie, koelkast, combimagnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Alle apparatuur is van gerenommeerde merken. Door de grote afmeting (3,77 m. bij 5,03 m.) is er ruimte genoeg voor het plaatsen van een flinke eettafel. Ook in de keuken ligt de mooie marmeren vloer (met vloerverwarming).

Aansluitend treft u de bijkeuken (circa 15 m²) aan met aansluitpunten voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken kunt u de ruime, goed geventileerde én droge betonkelder (2,60 m. x 6,20 m.) bereiken, van waaruit de kruipruimtes te bereiken zijn. Hier is tevens de waterontharder gesitueerd.

Garage
De dubbele garage met meer dan riante afmetingen (9,51 m. bij 6,46 m.) kunt u vanuit de bijkeuken via de glazen corridor bereiken en is uitgevoerd met een zadelkap. De garage, plaats biedend aan twee tot drie auto’s, is in spouw uitgevoerd, geïsoleerd én verwarmd. Tevens is de garage voorzien van watertoevoer en krachtstroom. De 2 sectionaaldeuren aan de voorzijde zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. De grote zolder is met een vaste steektrap bereikbaar. De garage is zonder veel moeite ook voor andere doeleinden te gebruiken, zoals kantoor of praktijk aan huis, atelier of mantelzorg.
Aan de zuidkant van de garage is een heerlijke veranda aangebracht en uitgevoerd met veiligheidsglas en elektrisch bedienbare zonwering met bijbehorend windscherm. U kunt hier heerlijk beschut genieten van de tuin.

1e Verdieping
Een grote open, hardhouten trap leidt u naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich een grote overloop, vier zeer ruime slaapkamers, een badkamer, aparte toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de cv-ruimte.
Aan de linkerzijde (noord) van het landhuis bevindt zich een grote slaapkamer (circa 24 m²) met inbouwkast met schuifdeuren en een flinke dakkapel, die is voorzien van een rolluik (elektrisch bedienbaar). Via deze kamer kunt u met een vlizotrap de vliering bereiken.

De naastgelegen, volledig betegelde badkamer (circa 4,6 m²) is uitgevoerd met een douchecabine en wastafelmeubel.
De drie andere slaapkamers (respectievelijk groot circa 18 m², 15 m² en 16 m²) liggen aan de rechterzijde van het landhuis. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een inbouwkast en twee ervan hebben toegang tot de op het oosten gelegen loggia. Via de slaapkamer aan de voorzijde kunt u de grote vliering bereiken waar tevens de mechanische ventilatie-unit is gesitueerd.

Heerlijke tuin
De tuin is een uitdaging voor elke tuinliefhebber. Er is een prachtig strak gazon aangelegd met een grote vijverpartij in de achtertuin. Rechtsachter in de tuin ligt een tegelterras, waarop u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De gehele tuin is deels omzoomd door een hekwerk. Tevens heeft de tuin op diverse plekken watertappunten, stroomafname punten en schrobputjes voor afvoer van water.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 790.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning is 1988.
• Bruto inhoud woning met dubbele garage en serre: circa 1.540 m³
• Woonoppervlak circa 260 m². Serre-oppervlak: 39 m². Gebruiksoppervlak garage circa 102 m².
• Centrale verwarming en warm water dmv. Combi ketel, merk ‘Nefit’, type Topline. Bouwjaar: 2012. Tevens is er een
ringleidingssysteem ten behoeve van warm water.
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die centraal en/of
op tijdklok geregeld kunnen worden.
• De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming
• Meterkast: 18 groepen inclusief aardlekschakelaars, gas-en watermeter, 3 fasen.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie AE, nr. 914, groot 4.090 m² grond.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd (dan
wel voor hetzelfde bedrag een bankgarantie.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 790.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui en rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
4.090 m²
Inhoud
1.540 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
102 m²
Buitenruimte oppervlakte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
tuin rondom

Plattegronden

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?