Omschrijving

Ruime 2/1-kapwoning met grote garage in kindvriendelijke wijk Noordhoek te Goes

Gelegen in de groene kindvriendelijke woonwijk Noordhoek deze ruime 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en flinke achtertuin op een perceel van 280 m². De woning is zeer geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen door haar grootte en indeling met vijf ruime slaapkamers en gezellige woonkamer. De scholen, Hollandsche Hoeve en het gezellige centrum van Goes liggen op loop- en fietsafstand.

Wat u moet weten: De woning behoeft op verschillende punten qua afwerking aandacht maar is in de basis in orde. Door een erkend installatiebedrijf is de verwarmingsinstallatie geheel gerenoveerd, gecontroleerd en getest onder afgifte van garantie op de werking ervan (Juli 2026). Er is door de eigenaar in de loop van de jaren veel aandacht besteed aan isolatie en duurzaamheid. Zo zijn nagenoeg alle houten kozijnen voorzien van HR+, dan wel HR++ glas. Enkele kozijnen (voordeur, achterdeur en zijraam op verdieping) zijn uitgevoerd in kunststof. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van extra wandisolatie en wandverwarming, De verdiepingen zijn grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming, deels met wandverwarming. Onder de oprit en garage liggen twee watertanks ten behoeve van een grijswatercircuit, dat momenteel niet is aangesloten.

Begane grond
Overdekte buitenentree. Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en wandcloset, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royaal bemeten L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, plafond met sierpanelen en schoon metselwerk. De wanden zijn aan de binnenzijde extra geïsoleerd en voorzien van wandverwarming. Aan de tuinzijde staat de woonkamer in halfopen verbinding met de keuken. De originele keuken staat in L-vorm en is uitgevoerd met inductiekookplaat, oven en afzuiginstallatie. Aansluitend de bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de garage. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, respectievelijk ca. 13, 7, 12, 9 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van vloer- en of wandverwarming. De volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een grote inloopdouche, toilet, wastafel, paneelplafond en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u de overloop aan, technische ruimte met cv-installatie en een ruime zolderslaapkamer (ca. 12 m²) met laminaat vloerbedekking.

Tuin
De achtertuin heeft weelderig groen met veel bomen en struiken en heeft aandacht nodig. De tuin heeft een flinke afmeting (ca. 10 m. breed bij ca. 13 m. diepte) en grenst aan een watertje. Bij de achtergevel ligt een terras. De achtertuin is bereikbaar via een overkapt pad dat gedeeld wordt met de buren.

Kenmerken op een rij:
- Degelijk gebouwde 2/1-kapwoning
- Gelegen in het kindvriendelijke Noordhoek op 15 min. Lopen van het stadscentrum
- Woonoppervlakte ca. 129 m²
- Perceel van 280 m²
- Beschutte achtertuin op het oosten
- Vaste trap naar de tweede verdieping
- Grote aangebouwde garage, die inpandig bereikbaar is.
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele glas (HR+ en HR++).
- Deels kunststof kozijnen (voordeur, achterdeur en zijraam verdieping) met HR++ glas.
- CV-ketel Remeha Avanta 28C uit 2012
- 17 zonnepanelen

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en mogelijkheden die deze woning in Goes te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.