Omschrijving

Royale luxe twee-onder-een-kapwoning met veranda in Kapelle

Midden in de geliefde nieuwbouwwijk Zuidhoek staat deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in klassieke stijl. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 167 m² en ligt op een perceel van 292 m². Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage, carport en een royale veranda biedt dit huis volop ruimte en comfort voor een gezin. De hoogwaardige afwerking en speelse indeling geven de woning een luxe en warme uitstraling. De besloten achtertuin met uitstekende bezonning gedurende de gehele dag maakt het geheel compleet. Daarnaast is de woning energiezuinig met energielabel A en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Een instapklare woning waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Zuidhoek. Op circa 5 minuten fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Kapelle met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen. Ook scholen, huisartsen, een bibliotheek en het treinstation zijn binnen handbereik. Het moderne sportcomplex De Bloesem met zwembad en sportfaciliteiten ligt eveneens nabij. Via uitvalswegen zijn steden als Goes en de A58 snel bereikbaar.

Entree van het perceel
Een strak vormgegeven en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin vormt een verzorgde groene buffer richting de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de betegelde oprit met parkeergelegenheid en carport, samen goed voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aansluitend ligt de garage van ca. 22 m² met een garagedeur en een praktische loopdeur. Tevens is hier een auto-oplader aanwezig (ter overname). Vanuit de garage is de achtertuin direct bereikbaar.

Begane grond
U betreedt de woning via de overkapte entree en komt in de hal met meterkast, toilet (wandcloset en fonteintje) en trapopgang met sfeerverlichting. De royale woonkamer en keuken beslaan samen circa 52 m² en vormen een aangename leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met erker, die zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De whitewash plankenvloer geeft de ruimte een warme uitstraling.
De halfopen keuken is opgezet als volwaardige woonkeuken en staat in directe verbinding met de eethoek aan de tuinzijde. Het lange werkblad met greeploze fronten en composiet blad wordt gecombineerd met een kastenwand in matgrijze uitvoering. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron en een Miele / Gaggenau koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin direct toegankelijk.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 9 m². De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een volledig ingerichte inloopgarderobe en heeft een totale oppervlakte van ca. 20 m².
De luxe badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met satijnwitte wandtegels en donkere vloertegels. Hier vindt u een inloopdouche met glazen wand, een whirlpool ligbad en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim en speels ingedeeld met twee slaapkamers, een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² en een slaapkamer aan de aan de voorzijde van ca. 15 m². Op de overloop is een praktische werk- of hobbyruimte gecreëerd.
Daarnaast is er een zeer ruime wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en WTW-installatie. Deze ruimte is voorzien van een aanrechtblok met spoelbak en kastruimte, waarbij de wasmachine en droger verhoogd zijn opgesteld. Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De besloten achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een uitstekende bezonning, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct achter de woning ligt een ruim terras met plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Het gazon vormt het groene hart van de tuin en wordt omzoomd door hoge beplanting, wat zorgt voor optimale privacy en een beschut gevoel.
Een absolute blikvanger is de royale veranda van ca. 18 m². Deze sfeervolle buitenruimte vormt een volwaardige verlenging van de woning en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor zowel een grote lounge set als een eettafel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de beschutte ligging en de fijne sfeer is dit een plek waar u vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar graag verblijft.
De aangebouwde berging van ca. 10 m² is praktisch geïntegreerd en voorzien van twee openslaande deuren. Deze is ideaal voor opslag van uw tuinspullen- en gereedschap. Via de tuin is tevens de garage bereikbaar.

Kenmerken op een rij:
- Woonoppervlakte ca. 167 m²
- Perceel van 292 m²
- Inhoud ca. 704 m³
- Vijf slaapkamers
- Luxe keuken en badkamer
- Garage ca. 22 m² en carport
- Royale veranda ca. 18 m²
- Oprit met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Auto-oplader aanwezig (ter overname)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A
- CV-ketel AWB (2011)
- Rustige ligging in kindvriendelijke wijk

Een complete en luxe gezinswoning met verrassend veel ruimte en een hoogwaardige afwerking. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.