Hoefbladstraat 40, Heinkenszand

€ 870.000,- k.k.

Hoefbladstraat 40, Heinkenszand
Hoefbladstraat 40, Heinkenszand
Hoefbladstraat 40, Heinkenszand

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de mooie bloemdijken in de Zak van Zuid-Beveland.

Algemeen:
Dit prachtige, modern en strak gestileerde, vrijstaande woonhuis biedt voor jong en oud een heerlijke woonstek met veel gebruiksmogelijkheden. Of u nu houdt van rust en ruimte met veel privacy in en om het huis, of dat u ondernemer bent met kantoor aan huis, of dat u een groot gezin heeft met opgroeiende kinderen, het kan allemaal in dit riante woonhuis.

De woning staat centraal in de mooie nieuwbouwwijk ... Lees meer

Op een steenworp afstand van de mooie bloemdijken in de Zak van Zuid-Beveland.

Algemeen:
Dit prachtige, modern en strak gestileerde, vrijstaande woonhuis biedt voor jong en oud een heerlijke woonstek met veel gebruiksmogelijkheden. Of u nu houdt van rust en ruimte met veel privacy in en om het huis, of dat u ondernemer bent met kantoor aan huis, of dat u een groot gezin heeft met opgroeiende kinderen, het kan allemaal in dit riante woonhuis.

De woning staat centraal in de mooie nieuwbouwwijk ‘Over de Dijk’ in de groene campus van het dorp. Op de naastgelegen percelen staan soortgelijke woningen, waardoor de straat een mooi rustig aanzicht krijgt. De dorpskern met haar winkels, scholen en andere faciliteiten is op loopafstand bereikbaar. De prachtige polders met de bloemdijken liggen op nog geen 10 minuten fietsen.
Bent u vaak in de Randstand voor uw werk? Door de gunstige ligging tov. de uitvalswegen richting de Randstad is het maar een uurtje rijden naar omgeving Rotterdam.

De midden op het perceel staande woning heeft een strakke, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met halfhoge beukhagen en met de oprit naar de garage en parkeerruimte voor drie auto’s aan de rechterzijde. De royale entree ligt links van het midden.

Indeling
De riante, lichte hal met vide is ronduit imposant te noemen, mede door de prachtige trap met treden van Wengé en roestvrijstalen balustrade. In de hal ligt een rustieke, italiaanse travertinvloer (mét vloerverwarming), die doorloopt tot in de keuken, woonkamer. De wanden zijn voorzien van lichtgesausd glasvliesbehang. Verder is er een toiletruimte en een garderobehoek.

Schoonheidssalon / kantoor / slaapkamer
Bij binnenkomst in de hal ligt aan de rechterzijde een ruim vertrek (ca. 15 m²), die thans in gebruik is als schoonheidssalon, maar evengoed een kantoor kan zijn of ouderslaapkamer. Het vertrek is voorzien van een groot luxe aanrecht met laden en spoelbak met warm en koud water (middels een close-in boiler). Tevens is er een aparte, geheel betegelde badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche. Op de vloer ligt een mooie donkere PVC-vloerbedekking en de kozijnen zijn voorzien van shutters.

Woonkeuken
Links van de hal is de moderne, luxe keuken gesitueerd. Op hoog niveau afgewerkt met mooie materialen biedt deze keuken een heerlijke werkruimte om te koken en lekker bezig te zijn met het bereiden van voeding en dergelijke.
Aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte een aanrecht met een hittebestendig werkblad, grote laden, een spoelbak, een vaatwasser, diepvries (met 3 laden) en een close-in boiler.

Centraal in de keuken staat het mooie kookeiland in combinatie met een fijne eetbar voor 2 personen. Het kookeiland heeft een groot 5 pits gasfornuis, een brede heteluchtoven en een royale rvs. afzuigkap.
Aan de woonkamerzijde van de keuken zijn twee kamerhoge kasten aangebracht met er tussen twee hardglazen schuifdeuren, die toegang geven tot de woonkamer. De hoge kast aan de linkerzijde van de schuifdeuren omvat een grote koelkast en 2 apothekerskasten en aan de rechterzijde omvat de hoge kast twee apothekerskasten, diverse laden en een stoomoven. Alles even mooi afgewerkt in roomwitte kleurstelling in combinatie met rvs. handgrepen.

Woonkamer
Vanuit de hal en vanuit de keuken kun u de tuingerichte woonkamer (circa 40 m²) bereiken. Het is een fijne, sfeervolle ruimte met grote ramen tot op de grond en een strakke schouw met inzethaard (hout). Via de twee glazen schuifdeuren heeft u een halfopen verbinding met de keuken. Links en rechts van deze schuifdeuren zijn mooie inbouwkasten aangebracht.
Aansluitend aan de woonkamer treft u een praktisch kantoor ( circa 8 m²) aan en een loggia (9 m²). Mocht u de woonkamer nog willen vergroten dan kan zonder veel moeite het kantoor en loggia worden toegevoegd aan de woonkamer. Van de loggia, op het oosten gelegen, kunt u al heel snel in het voorjaar, tot laat in het najaar, gebruik maken. De loggia is afsluitbaar middels glasdeuren. Het is er altijd heerlijk toeven in de luwte .

Garage
Aan de rechterzijde van de woning is de garage gesitueerd. Deze is extra breed (4,0 m.) bij een diepte van 10,0 m. De garage is verwarmd, voorzien van warm en koud water en geïsoleerd. Door de hoge afwerking kunt u er even zo makkelijk een kamer van maken of een kantoor aan huis. Aan de voorzijde is een sectionaaldeur aangebracht en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Verdieping
Wat opvalt is de prachtige vide, die een enorm gevoel van ruimte geeft in combinatie met de hoge glazen pui, die voor veel daglicht zorgt in de hal en op de overloop.

Riant op de begane grond, maar zeker ook riant op de verdieping met de grote overloop, vier ruime slaapkamers (respectievelijk groot circa 19, 21, 17 en 15 m²), een schitterende badkamer (ca. 22 m²), was- en technische ruimte, loggia en onbenoemde (berg)ruimte. Deze (berg)ruimte is voorbereid op dienst doen als (gasten)badkamer. De wasruimte, tevens technische ruimte, is voorzien van een eenvoudige aanrecht met spoelbak, wasmachine-en drogeraansluiting. In deze ruimte treft u tevens de CV- en WTW-installaties aan.

Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de tuinzijde, waaronder de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer met luxe inbouwkast heeft directe toegang tot de hoofdbadkamer en de loggia (ca. 12 m²). De loggia is mooi afgewerkt en ook een fijne buitenruimte om even wat te luchten.

Luxe badkamer
De badkamer biedt met haar riante afmetingen (ca. 22 m²) een zee aan ruimte en een luxe gevoel door haar hoogwaardige én complete afwerking.
De volledig betegelde badkamer is compleet voorzien van een grote inloopdouche met glasdeur, ligbad (type whirlpool), wandmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, wandcloset, infrarood cabine en handdoekradiator.

Tuin
De prachtig aangelegde achtertuin is georiënteerd op het noordoosten. Door haar ligging en indeling heeft u op elk moment van de dag wel de zon of schaduw die u wenst.

De achtertuin heeft een flink gazon met volwassen bomen in combinatie met brede tegelpaden/terrassen (bestaande uit Chinese hardsteen). De afscheidingen rondom de tuin bestaan uit ongeveer 2 m. hoog hekwerk (in eigendom, merk ABC), dat begroeid is met hedera.

Aan de achtergrens van de tuin is over nagenoeg de hele breedte (en staande op een betonnen plaat) een houten bebouwing neergezet, bestaande uit 2 bergingen, een volière en een heerlijke veranda. Tussen de veranda en de rechter (fietsen)berging ligt een beschut terras, dat vooral fijn te gebruiken is vanaf de middag tot in de avond.

De tuin is voorzien van een achterom. Aan de rechterzijde is nog plaats ingeruimd voor het neerzetten van de verschillende gemeentekliko’s

Bijzonderheden:
• Bouwjaar is 2007. Het woonoppervlak is circa 261 m². Garage-oppervlak: 40 m². Loggia’s: 21 m²
De inhoud van de woning incl. garage is circa 1.190 m³. Oppervlak externe bergruimte: 21 m²
• Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas.
• Centrale verwarming en warm water d.m.v. HR cv-ketel: Nefit Topline Compact HRC30 uit 2008.
• Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter, kabel, gas- en watermeter.
• In de meterkast een Aqua Cell waterontharder tbv. zacht water zonder kalk (minder schoonmaak nodig!)
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 5066. Perceelgrootte 830 m².
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan wel
een bankgarantie.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 870.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Dak
plat dak
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, sauna en zonnecollectoren

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
1.190 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
40 m²
Buitenruimte oppervlakte
21 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Video

360° Foto's

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?