Omschrijving
Op een heerlijke locatie gelegen in het buitengebied van de gemeente Borsele.
Algemeen
Halverwege Heinkenszand en ’s-Heerenhoek, op nog geen 5 minuten fietsafstand van beide levendige dorpskernen, ligt deze uitstekend onderhouden woonboerderij met vrijstaande studio/atelier op een royaal perceel grond van 1.560 m².
De woonboerderij is strategisch gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Goes, Middelburg, Gent en de Randstad, maar ook vlakbij de ‘Zak van Zuid-Beveland’ met h... Lees meer
Op een heerlijke locatie gelegen in het buitengebied van de gemeente Borsele.
Algemeen
Halverwege Heinkenszand en ’s-Heerenhoek, op nog geen 5 minuten fietsafstand van beide levendige dorpskernen, ligt deze uitstekend onderhouden woonboerderij met vrijstaande studio/atelier op een royaal perceel grond van 1.560 m².
De woonboerderij is strategisch gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Goes, Middelburg, Gent en de Randstad, maar ook vlakbij de ‘Zak van Zuid-Beveland’ met haar mooie authentieke polders en bloemdijken.
Kortom een heerlijke woonplek voor velen, die enerzijds rust en ruimte zoeken, en anderzijds willen profiteren van alle faciliteiten van de dichtbij gelegen steden.
Door haar riante afmetingen en uitgekiende indeling, maar bovenal de fantastische studio/atelier kunnen veel doelgroepen deze woonboerderij vast en zeker waarderen. Van gezinnen met opgroeiende kinderen tot ondernemers met kantoor aan huis of actieve senioren, die nu eindelijk eens een tuin krijgen waarin zij zich helemaal kunnen uitleven. Voor elk wat wils.
Historie van de woonboerderij
Oorspronkelijk is deze woonboerderij omstreeks 1911 gebouwd als boerenwoning met schuur. Later, in 1967, is de woning verbouwd tot semi-bungalow met inpandige garage. In 1986 is uiteindelijk de huidige toestand gerealiseerd. In 2001 is de studio/atelier in de achtertuin gebouwd en uitgebreid met een werkplaats in 2013.
De eigenaars/bewoners hebben met veel plezier de woonboerderij bewoond en met enthousiasme en toewijding onderhouden. Het zal de nieuwe bewoners zeker ook bevallen.
Indeling is als volgt:
De woonboerderij is geheel beschut door een grote windsingel van volwassen bomen en struiken. Aan de linker voorzijde van het perceel ligt de bestrate oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. De buitenentree bevindt zich in ’t midden van de voorgevel en is gedeeltelijk beschut door de overstekende zadelkap.
De entree/hal is royaal van afmeting en oogt bijzonder ruim door de vide. De wanden zijn strak gestuct en licht gesausd. Er ligt een mooie lichtgrijze sier(troffel/mortel)vloer (gesealed). Een open eikenhouten trap leidt u naar de verdieping. Verder treft u de meterkast aan en een moderne toiletruimte aan met wandcloset (inclusief fraaie vloer- en wandbetegeling in aardse tinten en fonteintje).
De ruime woonkamer (49 m²) is feitelijk verdeeld in een eetkamer en een zitkamer, die in halfopen verbinding met elkaar staan. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woonboerderij en biedt uitzicht op de schitterend aangelegde achtertuin. Via twee openslaande tuindeuren kunt u het terras en de tuin bereiken.
De sfeervolle woonkamer met een mooie, design houthaard (Harry Leenders) ligt aan de rechtervoorzijde. Zowel in de eet- als in de zitkamer ligt een klassieke, eikenhouten parket (visgraat). De wanden zijn strak gestuct en licht gesausd.
Luxe keuken
De keuken (10 m²), die in halfopen verbinding staat met de woonkamer, ligt aan de tuinzijde van het woonhuis en is daardoor altijd heerlijk licht. Vanuit de keuken heeft u daardoor een prachtig uitzicht op de tuin.
De keuken (Zeyko) heeft een praktische L-vormige opstelling met veel kast- en bergruimte, massiefhouten fronts (kersen), een natuurstenen aanrecht van composiet en een aparte kastenwand met diverse apparatuur. Het volgende is aanwezig: quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, magnetron en een grote koel-/vriescombinatie. Verder is er een handig losstaand werk-/hakblok (kan worden overgenomen) name om op te snijden en gerechten voor te bereiden. Via de naastgelegen bijkeuken heeft u toegang tot de eetkamer en de achtertuin.
Studeerkamer
Aan de linker achterzijde van de woonboerderij treft u een grote studeer-/hobbykamer aan (2,97 m. bij 4,84 m.), die u kunt bereiken via een klein portaal, dat zich pal naast de eetkamer bevindt. Door haar afmetingen is de ruimte ook geschikt als slaapkamer.
Garage
Het portaal geeft u ook toegang tot de volledig geïsoleerde garage. De garage heeft ook een gevlinderde, geïsoleerde betonvloer, strak gestucte wanden en een praktisch keukenblok met spoelbak en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Via een loopdeur kunt u de zijtuin bereiken.
Verdieping
Via de hardhouten open trap in de hal bereikt u de verdieping. Hier treft u een grote overloop aan met vide, vier slaapkamers en een luxe badkamer.
Aan de linkerzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, die ook gemakkelijk is te splitsen in twee slaapkamers. Nu is de kamer in gebruik als hobby/fitnessruimte. Er ligt een PVC-vloerbedekking en er is een berging achter knieschotten.
De ouderslaapkamer, met de kap in ’t zicht, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de badkamer. In deze slaapkamer staat een vast ingebouwde ladenkast met 12 laden. De twee overige (kinder)slaapkamers liggen aan de rechterzijde. De overloop en de twee (kinder)slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerbedekking. Boven de grote en overige twee slaapkamers bevinden zich 2 volledig geïsoleerde vlieringen, die beide bereikbaar zijn met een vlizotrap.
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een 2-persoons bad, een ronde glazen douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote spiegel. Op de vloer liggen mooie zwarte keramische tegels (voorzien van elektrische vloerverwarming), die een mooi contrast vormen met de overwegend witte wandtegels.
Tuin
Doordat de woonboerderij relatief gezien ver van voren op het perceel staat is de achtertuin extra groot. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is met recht de trots van de bewoners en een plaatje om te zien. Geheeld omzoomd door een hoge windsingel, bestaande uit volwassen bomen en struiken, biedt de tuin u absolute privacy.
De indeling van de tuin is speels en met zorg aangelegd. Tegen de achtergevel aan ligt een meer dan royaal zonneterras (woningbreed en circa 8 m. diep), bestaande uit 7 duims gebakken klinkertjes. Het zonneterras gaat, precies centraal in de tuin, over in een schitterende vijverpartij met randen van hardsteen en uitgevoerd met 3 dieptes en folie uit één stuk. Het is dé blikvanger van de tuin. In de vijver zijn mooie waterplanten en waterlelies weggezet. Om de kwaliteit te bewaken is de vijver voorzien van een water- en luchtpomp.
Aan beide kanten langs de vijver zijn borders met vaste, kleurige en weelderige planten aangebracht en daar weer naast het gazon. Het centrale deel van de tuin is omzoomd met taxushagen. De gazons zijn breed genoeg voor kinderen om er lekker op te kunnen spelen en ravotten.
Studio/atelier
In het verlengde van de vijver staat de studio. Het is een prachtig, in boerenstijl (gepotdekselde gevels) opgetrokken onderkomen voor het uitoefenen van een hobby of beroep. Het is onderverdeeld in een atelier, berging, werkplaats en zolderverdieping. Alle faciliteiten die nodig zijn voor een prettig (of langer) verblijf zijn aanwezig, zoals: uitgebreide meterkast met 220Ven 380V, rvs. hoekaanrecht met close-in boiler, 1 toiletruimte, 1 elektrische radiator in elke ruimte en een geïsoleerde betonvloer met betoncoating. U kunt er in een oase van rust bijvoorbeeld beeldhouwen of schilderen, maar ook gebruiken voor kantoor aan huis, B&B of fitnessruimte.
Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 495.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning met schuur: 1911. Verbouwd tot semi-bungalow: 1967. Algehele renovatie: 1986.
• Inhoud woonboerderij: ca. 790 m³. Woonoppervlak circa 183 m². Gebruiksoppervlak garage: circa 27 m².
• Centrale verwarming en warmwater d.m.v. HR combiketel: Intergas uit 2004. Energielabel A.
• Riolering: aangesloten op pompput drukriolering gemeente:
• Meterkast woonhuis: zeer uitgebreid met 11 groepen, waarvan twee met krachtsstroom (voor
kookgroep en tuinhuis).
• Meterkast studio: 7 groepen, waarvan 1 krachtstroom (en 2 aardlekschakelaars).
• De raamkozijnen aan achtergevel en aan de westgevel zijn alle voorzien van zonwering:
• Achttien zonnepanelen van 260 Watt.
• TV via ADSL en digitenne.
• Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing, behalve garagedeur (vurenhout).
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie V, nr. 973, groot 1.560 m²
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan
wel een bankgarantie
