Kloetingseweg 40, Goes

€ 850.000,- k.k.

Kloetingseweg 40, Goes
Kloetingseweg 40, Goes
Kloetingseweg 40, Goes

Omschrijving

Riante vrijstaande jaren ’20 villa met karakter

Algemeen:
Perfect gelegen op een prachtige, markante hoeklocatie aan de Kloetingseweg deze riante jaren ’20 villa.

De villa is met veel toewijding en plezier, in de loop van de tijd, door de achtereenvolgende eigenaars gerenoveerd (2007) en verbouwd tot een uniek woonhuis dat geschikt is voor een karakteristieke bed & breakfast, zorghotel, kangoeroewoning of stadsvilla met kantoor aan huis.
De villa is evenwel ook uitstekend te gebruiken a... Lees meer

Riante vrijstaande jaren ’20 villa met karakter

Algemeen:
Perfect gelegen op een prachtige, markante hoeklocatie aan de Kloetingseweg deze riante jaren ’20 villa.

De villa is met veel toewijding en plezier, in de loop van de tijd, door de achtereenvolgende eigenaars gerenoveerd (2007) en verbouwd tot een uniek woonhuis dat geschikt is voor een karakteristieke bed & breakfast, zorghotel, kangoeroewoning of stadsvilla met kantoor aan huis.
De villa is evenwel ook uitstekend te gebruiken als riant woonverblijf voor gezin met opgroeiende kinderen. Er is leef-/woonruimte genoeg in en om het huis.
De villa heeft veel authentiek details, die het uniek maken ten opzichte van andere karakteristieke panden in Goes. De brede robuuste gevel met bijzondere buitenentree en de halfronde erker aan de rechter voorzijde, de hal met de mooie bordestrap en sierschouw, de balken plafonds, eiken parket en nog veel meer.

De indeling is als volgt:
U kunt de villa bereiken via twee opritten, die links en rechts van het huis liggen. De buitenentree/portiek is overdekt door het overstekende dak. Via het tochtportaal komt u in de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond.

Woon-/zitkamer
Aan de rechter voorzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer (ca. 27 m²) met halfronde erker, die is voorzien van een eiken vloer, het originele cassetteplafond en een fraaie ingebouwde (boeken) kast, die is gecombineerd met antieke sierschouw. Via de openslaande deuren kunt u het op het zuidoosten gelegen zonneterras bereiken.

Eetkamer
Aan de linker voorzijde bevindt zich de eetkamer, die middels schuifdeuren in verbinding staat met de woonkeuken. Ook deze ruime gezellige eetkamer (ca. 20 m²) heeft een eiken parketvloer en cassetteplafond.

Woonkeuken
De keuken (ca. 16 m²) is een plaatje om te zien en is uitgevoerd in een robuuste stijl met massiefhouten deuren en natuurstenen aanrecht. De sfeer van de keuken sluit bijzonder goed aan bij de sfeer van deze karakteristieke villa.
De volgende apparatuur is aanwezig: 4 pits gastoestel, quooker, koelkast, diepvries, combimagnetron en steamer.
Bij een echte keuken ontbreekt een kelder niet. Deze kelder, mét stahoogte, heeft een elektrisch bedienbaar luik en is uitermate geschikt voor opslag van proviand en wijn.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier hangen de combi cv-ketels (Nefit Topline) en zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken kunt u naar het op het westen gelegen zijterras.

Slaapvertrekken, badkamer en kantoor
Aan de rechter achterzijde van het woonhuis treft u diverse vertrekken aan, die u als slaapkamer, dan wel kantoor/studeerkamer/hobbyruimte kunt gebruiken. Teven is voorzien in een luxe badkamer, die vanuit alle drie de vertrekken te bereiken is.

Ruime ouderslaapkamer
De ruim bemeten ouderslaapkamer (ca. 19 m²), gesitueerd direct achter de zitkamer, heeft een terrasdeur naar buiten en toegang tot de badkamer. De kamerwanden, kozijnen en plafond zijn geschilderd in lichte kleuren.

Luxe badkamer
De badkamer (ca. 10 m²) is luxe en compleet ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegels, ligbad en wandcloset. De wanden van de douche en ligbad en boven de dubbele wastafels zijn voorzien van kleine mozaïektegeltjes. Op de vloer ligt een bijpassende blauwe hardsteen.

Kantoor/studeerkamer en/of hobbyruimte
Aan de rechter achterzijde, deels in de in 2007 gerealiseerde uitbouw, bevindt zich de ruimte dat dienst doet als riante hobbykamer/studio (ca. 25 m²), maar is zeker ook geschikt als kantoor aan huis.

Aan de achterzijde is er een buitendeur, waardoor u gasten en/of zakenrelaties gemakkelijk kunt ontvangen. In de raamkozijnen zijn fraaie shutters geplaatst.

De derde ruimte doet dienst als kantoor, maar is ook geschikt als slaapkamer. Deze ruimte geeft direct toegang tot de badkamer. Vanuit deze ruimte heeft u uitzicht op de tuin/parking van de villa.

1e Verdieping
Via de prachtige trap met tussenbordes bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich naast de riante overloop vier grote slaapkamers met alle een eigen luxe badkamer en een zitje. De geheel betegelde badkamers zijn uitgevoerd met ligbad of douche, wastafelmeubel en wandcloset.
Twee slaapkamers, waarvan één met erker en met originele inbouwkasten, zijn aan de straatzijde gesitueerd en twee aan de achterzijde
Op de overloop is een gezellige zitruimte gecreëerd met lees/computerhoek. De wanden en cassetteplafond zijn licht geschilderd en de vloer is voorzien van een parketvloer.

Tuin en parkeerplaatsen
De tuin rondom de villa is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er ligt een prachtig gazon aan de voorzijde, die is omzoomd door een hoge groene haag. Aan de rechterzijde (zuidoost) van het woonhuis ligt een fijn terras met uitstekende bezonning. Voor de namiddag en avond is het vooral heerlijk toeven op het terras aan de linkerzijde van het woonhuis. U kunt er heerlijk vrij zitten met veel privacy.

Er staan op het terrein aan de achterzijde een overdekte stalling, waarin u fietsen en tuinmeubilair kunt plaatsen, en een geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare kanteldeuren. Er is voorzien in een wateraansluiting en elektra.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 850.000,-- kk. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning is 1920. De inhoud (NEN 2580) van de woning is circa 1.207 m³.
• Netto gebruiksoppervlak woning circa 296 m².
• In 2007 heeft een algehele renovatie plaatsgevonden. In 2008 is het kantoor (de serre) aangebouwd, een ruime
fietsenstalling geplaatst en een kleine garage gebouwd op het terrein aan de achterzijde.
De volgende werkzaamheden hebben onder andere plaatsgevonden:
- het hele woonhuis is gestript en ontdaan van gedateerde zaken én met behoud van originele zaken.
- alle elektra vernieuwd
- drie nieuwe HR cv-ketels aangebracht, bouwjaar 2007, merk Nefit
- brandveiligheidsmaatregelen zijn getroffen, waaronder het aanbrengen van rook- en brandmelders en
isolatie in de tussenvloeren aangebracht
- inbraakbeveiliging
- loodgieterswerkzaamheden
• In 2016/2017 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- aan noordzijde de dakpannen vernieuwd, inclusief het vastzetten van de nokvorsten,
- isolatie aangebracht onder het dakbeschot van de zolder
- schilderwerkzaamheden
• In 2020:
- het interieur geschilderd,
- tuinaanleg voor- en achterzijde en de zijkanten, inclusief gazon, hekwerken en parkeerplaatsen
• Meterkast: 12 groepen met aardlekschakelaars, gas- en watermeter.
• Houten kozijnen met grotendeels enkel glas met voorzetramen, deels dubbel glas.
• 5 zonnepanelen à 1,6 m² (totaal 8 m²).
• De villa heeft een prima ontsluiting richting de snelweg en Randstad (op een paar minuten autorijden) en het stadscentrum kunt u in nog geen 10 minuten lopen bereiken.
• Er is een recht van overpad aan de oostzijde van het perceel voor faciliterende bedrijven en KPN-medewerkers van de KPN-locatie, die achter het terrein van de villa ligt en alleen maar via dit terrein bereikbaar is.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie E, nr. 21789 groot 1.286 m² grond.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd (dan wel voor hetzelfde bedrag een bankgarantie).

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Voorzieningen
tv kabel en alarminstallatie

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
1.286 m²
Inhoud
1.207 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
17 m²
Buitenruimte oppervlakte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Video

360° Foto's

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?